出差在外求方便工控人地图 点击：13365 | 回复：281
发表于：2006-12-03 20:39:00
101楼
[b]ZT外地姑娘在上海生活的经历[/b]
我承认，发这个帖子是效仿了某个标题，但其实我也一直很想说说我在上海的经历，只是缺少一个契机。那个小镇姑娘帖让我有些感慨，或者我的经历也可以从一个侧面说明上海人到底是一个怎样的群体。
毕业来上海那一年，在一个很旧的小区租了房子，只有一个人，上班时间就没有人来接收快递包裹挂号信，邻居是一对退休在家的上海老夫妻，看起来日子不宽裕，人也很严肃的样子，但我不在家的时候，所有这些东西他们都会帮我收下。如果他们不在，楼下的上海阿姨就会帮我收。
第一次被阿姨叫住的时候我很防备，不知道她想要做什么，她问我名字，然后拿出我以为最后要去邮局自取的包裹，那一刻我就想其实上海人没有传说中那么冷漠。
冬天夜晚，家里的保险丝断了，整座楼只有我一户停电，老房子没有负责的物业，对门的那位伯伯冒着雨走了十几分钟替我找人来修，阿姨就陪我聊天，等电工出现修好保险丝的时候，我差一点就哭出来。
他们应该是很上海的上海人，但在作邻居的这段日子里，我一直都感到他们的热情善良，反观自己却基本什么都没做。
据说我走的时候他们还跟我的房东说：那个小姑娘走啦，人挺好的。
我搬到了现在的房子，需要装电话，因为自己是一个没耐性的人，在选号码的时候就顺手指了一个。那位服务小姐因为看过我的身份证复印件，没有再用上海话跟我交谈。但是她说：你们那里难道没有忌讳么？号码要选一个吉利的，你不要急，我们慢慢看。结果一两分钟后挑到了现在这个人人都说好的号码。
当然我也可以理解为：上海电信的服务质量好。但那位本地的服务小姐素质真是相当赞。
我去便利店买东西的时候，只挑了一样小东西，但当时手上拿着五六个包，结帐的阿姨说：小姑娘不要急慢慢来，然后拿出一个塑料袋让我把手上一些装杂物的小包放进去。她也是上海人。这样的事情还发生了好几次。
我搬新家的时候，邻居正在装修的年轻上海夫妻送来了一盆吊兰~~可能这是为了邻里关系，但还是让人觉得开心。
……
当然我也有不愉快的经历，在坐出租的时候曾被司机误认为想要勾搭同坐的上海男同事的外地小姑娘（这句话会不会太长了？）或者去拍照的时候被服务的本地小女生飞白眼，但相较于愉快的经历，我始终觉得上海人民中可爱的比较多。或者，是因为我运气好？
我快要离开上海去投奔自己的爱情了，在走之前一直想找机会说说对那些帮助过我的上海人民的谢意。或者我无法改变很多数人眼里上海人的形象，但希望看到我帖子的兄弟姐妹们了解，他们中也有好些好些很棒的人哦。
我承认，发这个帖子是效仿了某个标题，但其实我也一直很想说说我在上海的经历，只是缺少一个契机。那个小镇姑娘帖让我有些感慨，或者我的经历也可以从一个侧面说明上海人到底是一个怎样的群体。
毕业来上海那一年，在一个很旧的小区租了房子，只有一个人，上班时间就没有人来接收快递包裹挂号信，邻居是一对退休在家的上海老夫妻，看起来日子不宽裕，人也很严肃的样子，但我不在家的时候，所有这些东西他们都会帮我收下。如果他们不在，楼下的上海阿姨就会帮我收。
第一次被阿姨叫住的时候我很防备，不知道她想要做什么，她问我名字，然后拿出我以为最后要去邮局自取的包裹，那一刻我就想其实上海人没有传说中那么冷漠。
冬天夜晚，家里的保险丝断了，整座楼只有我一户停电，老房子没有负责的物业，对门的那位伯伯冒着雨走了十几分钟替我找人来修，阿姨就陪我聊天，等电工出现修好保险丝的时候，我差一点就哭出来。
他们应该是很上海的上海人，但在作邻居的这段日子里，我一直都感到他们的热情善良，反观自己却基本什么都没做。
据说我走的时候他们还跟我的房东说：那个小姑娘走啦，人挺好的。
我搬到了现在的房子，需要装电话，因为自己是一个没耐性的人，在选号码的时候就顺手指了一个。那位服务小姐因为看过我的身份证复印件，没有再用上海话跟我交谈。但是她说：你们那里难道没有忌讳么？号码要选一个吉利的，你不要急，我们慢慢看。结果一两分钟后挑到了现在这个人人都说好的号码。
当然我也可以理解为：上海电信的服务质量好。但那位本地的服务小姐素质真是相当赞。
我去便利店买东西的时候，只挑了一样小东西，但当时手上拿着五六个包，结帐的阿姨说：小姑娘不要急慢慢来，然后拿出一个塑料袋让我把手上一些装杂物的小包放进去。她也是上海人。这样的事情还发生了好几次。
我搬新家的时候，邻居正在装修的年轻上海夫妻送来了一盆吊兰~~可能这是为了邻里关系，但还是让人觉得开心。
……
当然我也有不愉快的经历，在坐出租的时候曾被司机误认为想要勾搭同坐的上海男同事的外地小姑娘（这句话会不会太长了？）或者去拍照的时候被服务的本地小女生飞白眼，但相较于愉快的经历，我始终觉得上海人民中可爱的比较多。或者，是因为我运气好？
我快要离开上海去投奔自己的爱情了，在走之前一直想找机会说说对那些帮助过我的上海人民的谢意。或者我无法改变很多数人眼里上海人的形象，但希望看到我帖子的兄弟姐妹们了解，他们中也有好些好些很棒的人哦。
发表于：2006-12-25 20:36:00
106楼
[b]工控购房全攻略(吐血整理)
[/b]
房地产市场成为国民支柱产业，方兴未艾，供求两旺，与居民生活息息相关。随着国家的宏观调空，房地产更成为一个热门话题。而房地产交易过程中，由于信息的严重不对称与专业性的差别，使消费者处于相对的弱势。信息的不透明，让消费者不能明明白白消费。
正文
本人欲以己之力，为你答疑，解惑。根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下：
一、楼盘信息
1、地理位置
2、开发面积
3、规划设计
4、开发商信誉
5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）
6、户型面积
7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）
8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）
9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）
10、促销活动
11、其他
二、价值分析
1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）
2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）
3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）
4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）
5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强 电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）
6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）
7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）
三、行业政策
1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）
2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）
3、中介费用
4、维修基金
5、契税政策
6、印花税
7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）
8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）
9、物业税
10、营业税
11、最新政府政策动态
12、其他
四、法律咨询
1、证件是否齐全
２订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）
３、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）
４、签定银行贷款合同
５、付款
６、退房（违约责任、违约赔偿等）
７、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）
９、签定物业管理协议
10、装修保证协议
以上每个环节，都可能出现各种问题，当出现问题时一定要解决清楚，定房不要仓促。由于水平有限，总
结不够全面，希望能有各位批评指正，同时希望更专业的朋友多多补充，让我们团结起来，购房不再是难
事。
[/b]
房地产市场成为国民支柱产业，方兴未艾，供求两旺，与居民生活息息相关。随着国家的宏观调空，房地产更成为一个热门话题。而房地产交易过程中，由于信息的严重不对称与专业性的差别，使消费者处于相对的弱势。信息的不透明，让消费者不能明明白白消费。
正文
本人欲以己之力，为你答疑，解惑。根据购房的流程总结出购房应该理解得知识如下：
一、楼盘信息
1、地理位置
2、开发面积
3、规划设计
4、开发商信誉
5、物业类型（别墅、多层、小高层、高层等）
6、户型面积
7、销售进度（已卖数量，剩余数量，是否做销控）
8、销售价格（认购价格、开盘价格、现行价格）
9、优惠措施（一次性付款、按揭贷款、公积金贷款）
10、促销活动
11、其他
二、价值分析
1、地段价值（升值潜力分析、周遍配套分析、交通状况分析、政府规划分析等）
2、规划设计（容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、通风采光、得房率等）
3、开发商信誉（曾经开发项目、项目质量、物业管理水平、社会口碑、是否有不良信用记录）
4、户型选择（面积、楼层、单元位置、开间、进深、朝向、通风、采光、空间布局、噪音影响等）
5、建筑标准（门、窗、外墙砖、智能安防、可视对讲、暖气、天然气、有线电视、宽带网、强 电、弱电、配电房、化粪池、上下水等）
6、小区综合配套（会所、运动场、幼儿园、商业街、车库、车棚、消防设施等）
7、综合性价比分析（物业综合价值与销售价格对比，是否物有所值）
三、行业政策
1、银行贷款（按揭政策、按揭条件、贷款流程、资料准备、贷款年限、贷款利率、贷款金额）
2、房产保险（保险年限、保险金额、免责条款）
3、中介费用
4、维修基金
5、契税政策
6、印花税
7、暖气（报装条件、手续、过程、集资费）
8、天然气集资费（报装条件、手续、过程、集资费）
9、物业税
10、营业税
11、最新政府政策动态
12、其他
四、法律咨询
1、证件是否齐全
２订（定）房（诚意金、定金、定房协议、选房意向书）
３、签定购房合同（合同条款、合同陷阱、合同欺诈、补充协议、霸王条款）
４、签定银行贷款合同
５、付款
６、退房（违约责任、违约赔偿等）
７、交房（交房时间、交房标准、交房协议、验房、延期交房违约责任、违约赔偿）
９、签定物业管理协议
10、装修保证协议
以上每个环节，都可能出现各种问题，当出现问题时一定要解决清楚，定房不要仓促。由于水平有限，总
结不够全面，希望能有各位批评指正，同时希望更专业的朋友多多补充，让我们团结起来，购房不再是难
事。
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