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发表于：2013-09-17 09:38:07

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发改委专家:应允许房价上涨涨到头就没人炒了

12日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁在大连表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量，政府应该允许房价上涨，“房价涨到头就没人投机了”。“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”(9月13《新快报》)。

中国的房地产市场某种程度上已成投机市场。那些真正想要买房的人，他们的真实购买力十分有限，他们甚至连一套房子都买不起，他们根本没有做房奴的资格；而那些有一套房子的人，他们往往拥有多套房子，经济领域的马太效应，让他们在房子的数量上越攒越多。这就是房地产市场的现状，如果不改变房地产市场的投机属性，房价还将因为投机而不断上涨，直至崩盘。

所以，强调遏制房子投机是具有针对性的，这算是对症下药。但不明白的是，专家给出的药方竟然是允许房价上涨。这实在是一个让人百思不得其解的答案。难道投机不就是为了房价上涨时可以坐享红利？要知道，任何投机都是基于预期而不是眼前的价格，只要预期能够满足回报，投机就会真实发生。所以，只要房价允许上涨，投机就一定不会遭到遏制。相反，投机将因为房价的彻底放开而变得肆无忌惮——总有人接最后一棒，只要自己不是最后一棒，就可以全身而退并赚得盆满钵满。

当然，专家的意思可能是，上涨总有一个顶点，到了这个顶点房价就高得无法投机了。那时，根本没有多少人能够买得起房子，尽管人们还有投机的热情也会心有余而力不足。专家的逻辑似乎是清晰的，但专家的思维也够单纯。

首先，房价的顶点一定会存在，但请问这个顶点在哪里？顶点会在何时出现？这是谁都不能说清的问题，只有市场自己知道。如果这个顶点很快就会出现，而且出现后也没有什么影响，那没有关系，就静等其到来。但问题是，这个顶点谁都无法预测，在这个等待的过程中，由于预期房价上涨，投机就会一直存在。结果，投机不可能消除，除非房地产市场崩盘。所以，专家所言的涨价遏制投机，实在是一种理想——涨价要么助长投机，要么坐等崩溃。

其次，允许房价上涨不是房价数字变化那么简单，房价上涨的另一面是公众购房压力的增大。现在，人们之所以对房价意见满腹，不是人们有什么观点需要修正，而是人们在房子面前已经渐渐感觉无能为力：一方面，房价的确已经高到让多数人不堪重负的程度，即使一些人单看房产也算是富翁，但是不能置换的现实决定了他们只是一个房奴；另一方面，房价的高企已经改变了人们的价值观和生活追求，生活的目标好像就是一套房子，生活的意义全部与房子挂起钩来。这时，再允许房价上涨，社会能否承受？公众能否承受？只看到房价上涨的可能结果，看不到房价上涨带来的必然压力，这无异于选择性漠视。

如果房地产市场是完全市场经济的，如果人们除了在市场上购房还被置于一种周全的政策保障中，那么没有关系，允许房价上涨就是。就像，人们期待的新加坡模式——房子涨也就涨了，反正人们有保障房可以安身。问题是，这两个前提是否已经具备？如果不具备，允许房价上涨的必然结果就是加剧投机，加重负担。这两点，专家应该看到。毕竟，这两个结果需要社会和公众真实承受。

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