工控人在各地的生活成本有多少？ 点击：11485 | 回复：301
发表于：2007-09-29 00:19:00
149楼
基金营销员不会主动向投资者坦白的7件事
晨报记者范恩洁
第1件事：2006年好收成，百年难再遇。即便是被投资界朝圣般仰视的巴菲特，他那资产增值的神话也不过是以每年平均20%的速度实现。所以，尽管即将过去的1年里，基金们让你看到了财富闪电增值的结果，但千万不要以为那是常态。
把2007年重新作为一个起点，给基金至少1年的持有时间，给自己一个10%-15%的心理预期，你会比较容易选到适合的对象，而且失望的概率很小。
第2件事：优点总是有的，关键全面衡量。基金宣传时，总会努力地挖掘自身哪怕仅有的一点微不足道的优势。当某只基金从来没有进入晨星、银河等评级机构五星级队伍时，它可以说自己一直表现很稳健；如果它的净值其实波动比较大，那它可以拿某一段时间净值短跑最快的成绩说事；如果不幸从来与第一无缘，那它起码可以说在同期成立的几只基金中表现优良……
当然，寻找一个常胜冠军非但不可能也没必要，表现在预期之内且始终位于同类基金中上游，这样的基金可能最值得拥有。
第3件事：业绩值得称道，无关现任经理。当一只曾经有过骄人历史表现的基金放在你的面前，即便基金营销员什么都不说，我们都很难不动心。你看它，曾经是某年度股票型基金的冠军，甚至在第二年中也保持在第一梯队。但是到了第三年，对不起，掌舵的基金经理已经易人。
当然，并非所有换将的基金都会沦为“二等公民”。但对于更多依赖基金经理风格而非公司投研平台的基金而言，这样的情况就必须重视。所以，投身一只明星基金前，也别忘了参考一个要素：它的经理人是否物是人非。
第4件事：净值上窜下跳，心脏病人禁入。买基金的人，多半都不希望自己的基金长得跟股票一样，动辄就大起大落，严重挑战心理的抗击打能力。
当你面对基金营销员时，请首先告知自己的风险偏好和收益预期。如果你很年轻，事业家庭正在上升阶段，不妨买点操作积极的股票基金；如果你已经开始规划若干年后子女的教育，那么安全很重要，配置部分表现稳健的混合基金或者绩优债券基金是应有之意；如果你已近退休，那么多以债券、保本基金为主，总归更适合一些。
第5件事：分红慷慨无比，未必模范基金。在牛市中大笔分红不算什么，熊市中能够坚持分红的才是真英雄。这句话很有道理。2006年的普涨行情中，基金也是鸡犬升天，净值动辄翻番，自然有足够的分红能力。
但是，基于基金特点、合同要求、基金管理人后市判断下做出的分红决定，才是真正健康的分红。而许多开放式基金，分红已经成了持续营销做大规模的必由之路。有位业内人士说得好，公司旗下有封基的，同样慷慨分红才算有诚意。
第6件事：规模仍是问题，最好标准身材。规模只有一两亿元时，基金说船小好掉头；规模上了百亿元，基金说时代不同了，现在流行“大为美”。到底基金业绩跟规模有多大关系，基金营销员肯定会提供数个版本。
客观上讲，往年做好的基金基本都是轻量级。现如今随着市场优质大盘股越来越多，投资主体、理念、思路的转变，大盘基金业绩比过去好多了，相反一两亿的迷你基金更难操作。但凡事有个度，按照业内人士的看法，如今市场上四五十亿规模的基金当数标准身材。
第7件事：新基难言上选，恐高全没必要。今年一而再出现的百亿基金，不是新基金，就是通过分红将单位净值降为1元附近的绩优老基金。为什么？感觉便宜。
但如果你希望做一名职业级别的基金投资者，这最初的一课就是放弃对于净值高低的成见。要知道在成熟的海外市场，基金投资者恰恰是买旧不买新。在老基金申购费率不断打折的当前，新基金认购费率低的优势几乎荡然无存，它唯一的优势可能就在于建仓正好遇上股市大幅回调。
晨报记者范恩洁
第1件事：2006年好收成，百年难再遇。即便是被投资界朝圣般仰视的巴菲特，他那资产增值的神话也不过是以每年平均20%的速度实现。所以，尽管即将过去的1年里，基金们让你看到了财富闪电增值的结果，但千万不要以为那是常态。
把2007年重新作为一个起点，给基金至少1年的持有时间，给自己一个10%-15%的心理预期，你会比较容易选到适合的对象，而且失望的概率很小。
第2件事：优点总是有的，关键全面衡量。基金宣传时，总会努力地挖掘自身哪怕仅有的一点微不足道的优势。当某只基金从来没有进入晨星、银河等评级机构五星级队伍时，它可以说自己一直表现很稳健；如果它的净值其实波动比较大，那它可以拿某一段时间净值短跑最快的成绩说事；如果不幸从来与第一无缘，那它起码可以说在同期成立的几只基金中表现优良……
当然，寻找一个常胜冠军非但不可能也没必要，表现在预期之内且始终位于同类基金中上游，这样的基金可能最值得拥有。
第3件事：业绩值得称道，无关现任经理。当一只曾经有过骄人历史表现的基金放在你的面前，即便基金营销员什么都不说，我们都很难不动心。你看它，曾经是某年度股票型基金的冠军，甚至在第二年中也保持在第一梯队。但是到了第三年，对不起，掌舵的基金经理已经易人。
当然，并非所有换将的基金都会沦为“二等公民”。但对于更多依赖基金经理风格而非公司投研平台的基金而言，这样的情况就必须重视。所以，投身一只明星基金前，也别忘了参考一个要素：它的经理人是否物是人非。
第4件事：净值上窜下跳，心脏病人禁入。买基金的人，多半都不希望自己的基金长得跟股票一样，动辄就大起大落，严重挑战心理的抗击打能力。
当你面对基金营销员时，请首先告知自己的风险偏好和收益预期。如果你很年轻，事业家庭正在上升阶段，不妨买点操作积极的股票基金；如果你已经开始规划若干年后子女的教育，那么安全很重要，配置部分表现稳健的混合基金或者绩优债券基金是应有之意；如果你已近退休，那么多以债券、保本基金为主，总归更适合一些。
第5件事：分红慷慨无比，未必模范基金。在牛市中大笔分红不算什么，熊市中能够坚持分红的才是真英雄。这句话很有道理。2006年的普涨行情中，基金也是鸡犬升天，净值动辄翻番，自然有足够的分红能力。
但是，基于基金特点、合同要求、基金管理人后市判断下做出的分红决定，才是真正健康的分红。而许多开放式基金，分红已经成了持续营销做大规模的必由之路。有位业内人士说得好，公司旗下有封基的，同样慷慨分红才算有诚意。
第6件事：规模仍是问题，最好标准身材。规模只有一两亿元时，基金说船小好掉头；规模上了百亿元，基金说时代不同了，现在流行“大为美”。到底基金业绩跟规模有多大关系，基金营销员肯定会提供数个版本。
客观上讲，往年做好的基金基本都是轻量级。现如今随着市场优质大盘股越来越多，投资主体、理念、思路的转变，大盘基金业绩比过去好多了，相反一两亿的迷你基金更难操作。但凡事有个度，按照业内人士的看法，如今市场上四五十亿规模的基金当数标准身材。
第7件事：新基难言上选，恐高全没必要。今年一而再出现的百亿基金，不是新基金，就是通过分红将单位净值降为1元附近的绩优老基金。为什么？感觉便宜。
但如果你希望做一名职业级别的基金投资者，这最初的一课就是放弃对于净值高低的成见。要知道在成熟的海外市场，基金投资者恰恰是买旧不买新。在老基金申购费率不断打折的当前，新基金认购费率低的优势几乎荡然无存，它唯一的优势可能就在于建仓正好遇上股市大幅回调。
发表于：2007-09-29 00:21:00
150楼
二手房购买全攻略
折腾了一个多月，买下了比较满意的二手房，周日就要交钥匙了，把自己的经历和经验拿出来跟大家分享一下。
1. 新房还是二手
在这点上我坚持二手，当然我知道这句话一出必然板砖无数，但是我还是要说：如果你不是坚持认为别人住过/用过的房子如同别人用过的BYT一样恶心的话，买二手一定是你的首选。原谅我的粗俗，因为现在买房，尤其是如我等即将结婚或者30岁上下年轻有为的一批人来说，想在北京完全靠自己的能力拿下一套80平的房子基本上是心有余而力不足。或多或少都要靠父母亲友的支持，而且金额绝不在小数，也许就是父母一辈子的全部积蓄。用尽父母将来养老的钱去买华而不实的新房，从我内心来讲是不能接受的。
我工作在北边，南边的情况不太清楚。北四环开盘的中关公馆1万6，物业2块5，美伦堡临马路还卖到1万7，而紧邻美伦堡的奥林春天和枫林绿洲现在却怎么也不会卖过1万3，4K一平的帐还是要算的，也许这30多万就是关于你们家族将来幸福与否的关键数字。其他新房也许便宜，但普遍5环外，所以既然你已经考虑5环外也该考虑5环外的二手，毕竟那边房子2000年后的居多，新旧程度绝对可以接受。
2. 房价是否会继续上涨
我个人认为，如果涨，早买比晚买强；如果跌，房价的拐点既不是08奥运，也不是什么温州炒房团撤退，是人民币兑美元汇率稳定在5左右的时候，外资热钱撤退之时，也就是股市此轮大牛结束之日。具体哪天到来？至少明年看不到。
3. 买二手房需要考虑的问题
便捷必然首选，离单位近是一方面，另一方面还要离公共交通枢纽近，最好是步行可以到达。谁也保不准将来就在一个地方拴死，考虑大地理位置的时候也要考虑小地理。
年代，我偏向2000年以后的，毕竟老结构会有很多不如意的地方。不过也不尽然，我最后买的就是97、98年的房子
板or塔，朝向？我倾向南北板。也许不好碰，但是为了将来考虑，板楼省下的物业费和节省的公摊面积绝对比同条件的塔楼划算。一定不买东西向的房子，我保证你买了后悔一辈子。塔楼，即便是金角的房子一样要忍受房子不通风、西晒的痛苦。没有符合条件的房子？没关系，联系方式留下换下个中介。我是看了1个月的房子的。
其他：
a. 坚决不临街，我现在住在离北四环不到100米的地方，每晚辗转难眠，住了一年我都要忍不了了;
b. 尽量不把边，晒，一定会很晒，东边这样的情况好些，一定不买西边和楼顶；
c. 顶层带露台，很吸引人，如果小两口住没问题，一旦老人要来常住，一定要忍住不买。我就说一种情况，老人独自在家，感冒了连自己下楼的力气都没有，难道感冒也要请救护车？我姥爷就是因为提一个10斤的西瓜上二楼犯的冠心病；
d. 前后尽量不遮挡，尽量不买1楼。
4. 对付中介
有些朋友说天天去看房却看不到满意的，这都是功课没做好的。
a. 明确提出自己的要求，这样才会尽量少去看房。
b. 电话里尽最大可能问清你最关心的问题而不是他给你吹嘘的东西，稍有不符一定回绝，否则绝对是浪费时间。
c. 看房的时候把房子毛病记在心里，可以在回程的路上跟带你去的业务员讨论下，不要当场表现出任何明确的态度。
d. 拿不准的房子多跟亲戚朋友商量，中介会主动跟你联系。我的观点拿不准的就继续等，做好打持久战的准备。
对于态度比较好的中介我们也要和颜悦色，对于拽了吧唧的中介如果房子稍有不满意马上拍屁股走人。
记住你花的每一份钱都是可以省的！
逃税，总价做低。中国的税收已经世界第二了，不差我那点。（我承认我素质不高，可也不至于傻到给贪官送钱）。其中个人所得税的1%，我当时就强调房子满3年没满5年就省了0.5%。这里提供两个市场最低指导价，一个是奥林春天，6900；一个是我买的大屯卧龙小区6500。基本来说以鸟巢为界，西边6900东边6500。关于最低指导价，可以询问他家中介做个比较。
代理费，一般都3%，这笔钱一样可以谈，至少到2.5%是一点问题都没有的，基本上2%甚至更低中介都一定是有利可图的。
过户费，纯粹一个扯淡的收费，过户国家根本就不收任何多余费用，顶多是他派一个人专门跟你过户，这个人一天的奔波值3000？只有房本收5元工本费，还不是当场要交的。
房屋总价，零头一定是可以抹掉的。如果房屋装修不错，一定要写清楚装修哪些东西他是要拿走的，不拿走的都不是将来他可能要挟你的砝码。
再不厚道地把中介个人的提成写一下。我了解的也不全面，且每个公司都有不同的规定，基本上是代理费越高提成越高，一般情况提成在14%左右。我就碰到业务员伙同我向他们经理要求降低代理费，然后私下给他他少赚的那一部分。尽管最后没有成功，但是这一定是一个方法。
5. 贷款
商贷，这个是除了买主以外都喜欢的方式。因为中介可以通过介绍担保公司获得提成，房主可以最快速度拿到余款。而买主则需要忍受高贷款利率。时间周期基本在2周，1k办加急7天拿钱。钱给买家。
住房公积金，这个真是让人又爱又恨。评估1周，审核15个工作日，放贷还要1-2周，关键是你要过户之后才能办理这些手续。最让人不理解的是钱给卖家，我买房的时候还希望贷点公积金呢，因为周期太长卖家不同意。
6. 过户
朝阳区过户大厅比最繁忙的工商银行我看没什么区别，甚至更可怕。偌大的大厅办理二手房屋过户，新房申请房本，贷款抵押，领房本，人在里面呆着特别受罪。二楼缴费，需要先缴清各种税费才能在大厅里的排号机那里等号。我们是中午12点半到的，缴费排队到1点，取号151号，看大屏幕才到68号。
需要提醒的是缴税需要刷卡，我就被那个业务员忽悠说要现金，结果傻乎乎背了现金去。然后又去最近的工商银行办卡。提到这个工商银行不得不多说几句，这个过户大厅在石佛营，就是朝阳公园桥往东大概2公里的地方，这个工商银行是除了远处一个农行之外的唯一一个银行。里面的取号机是个摆设，我拿号370多，屏幕显示210多。人办业务都是排队和插队。要不是宣称自己买房不能耽搁，然后低三下四求了大堂经理，估计办到我都5点了。我冲到过户大厅2楼的时候中介派来的人正在窗口跟里面收税的天南海北地扯呢，我要再晚到1分钟就是再等半小时。
这其间中介派来的人填了很多表，我签了很多字，所以自行过户的诸位一定带好各种各样的证件，复印件一定带足咯，不过里面是有复印机的，不过收费给人感觉比较像印钞票。
过户大厅营业时间8点到3点，3点以后不让进人，经过漫长无聊的等待后终于在下午5点半过了户。
7. 验房
不要以为过户了就万事大吉，一定要仔细验房。由于我还没拿到钥匙，这块就不写了，我给大家支着就是列一个单子，到时候需要验什么一目了然。
8. 插曲
就在要最后看房交订金的前夜，一个中介公司（中大恒基）打来电话问我买房了没有，我说明天交订金，他就开始说我们这里有套房特别合适你如何如何，原来就是我这套。他们是来抢到嘴的鸭子的，开的代理费超级低，说的我很动心，不过最后卖家死也不同意给他们做。我也没做不仁之事。
折腾了一个多月，买下了比较满意的二手房，周日就要交钥匙了，把自己的经历和经验拿出来跟大家分享一下。
1. 新房还是二手
在这点上我坚持二手，当然我知道这句话一出必然板砖无数，但是我还是要说：如果你不是坚持认为别人住过/用过的房子如同别人用过的BYT一样恶心的话，买二手一定是你的首选。原谅我的粗俗，因为现在买房，尤其是如我等即将结婚或者30岁上下年轻有为的一批人来说，想在北京完全靠自己的能力拿下一套80平的房子基本上是心有余而力不足。或多或少都要靠父母亲友的支持，而且金额绝不在小数，也许就是父母一辈子的全部积蓄。用尽父母将来养老的钱去买华而不实的新房，从我内心来讲是不能接受的。
我工作在北边，南边的情况不太清楚。北四环开盘的中关公馆1万6，物业2块5，美伦堡临马路还卖到1万7，而紧邻美伦堡的奥林春天和枫林绿洲现在却怎么也不会卖过1万3，4K一平的帐还是要算的，也许这30多万就是关于你们家族将来幸福与否的关键数字。其他新房也许便宜，但普遍5环外，所以既然你已经考虑5环外也该考虑5环外的二手，毕竟那边房子2000年后的居多，新旧程度绝对可以接受。
2. 房价是否会继续上涨
我个人认为，如果涨，早买比晚买强；如果跌，房价的拐点既不是08奥运，也不是什么温州炒房团撤退，是人民币兑美元汇率稳定在5左右的时候，外资热钱撤退之时，也就是股市此轮大牛结束之日。具体哪天到来？至少明年看不到。
3. 买二手房需要考虑的问题
便捷必然首选，离单位近是一方面，另一方面还要离公共交通枢纽近，最好是步行可以到达。谁也保不准将来就在一个地方拴死，考虑大地理位置的时候也要考虑小地理。
年代，我偏向2000年以后的，毕竟老结构会有很多不如意的地方。不过也不尽然，我最后买的就是97、98年的房子
板or塔，朝向？我倾向南北板。也许不好碰，但是为了将来考虑，板楼省下的物业费和节省的公摊面积绝对比同条件的塔楼划算。一定不买东西向的房子，我保证你买了后悔一辈子。塔楼，即便是金角的房子一样要忍受房子不通风、西晒的痛苦。没有符合条件的房子？没关系，联系方式留下换下个中介。我是看了1个月的房子的。
其他：
a. 坚决不临街，我现在住在离北四环不到100米的地方，每晚辗转难眠，住了一年我都要忍不了了;
b. 尽量不把边，晒，一定会很晒，东边这样的情况好些，一定不买西边和楼顶；
c. 顶层带露台，很吸引人，如果小两口住没问题，一旦老人要来常住，一定要忍住不买。我就说一种情况，老人独自在家，感冒了连自己下楼的力气都没有，难道感冒也要请救护车？我姥爷就是因为提一个10斤的西瓜上二楼犯的冠心病；
d. 前后尽量不遮挡，尽量不买1楼。
4. 对付中介
有些朋友说天天去看房却看不到满意的，这都是功课没做好的。
a. 明确提出自己的要求，这样才会尽量少去看房。
b. 电话里尽最大可能问清你最关心的问题而不是他给你吹嘘的东西，稍有不符一定回绝，否则绝对是浪费时间。
c. 看房的时候把房子毛病记在心里，可以在回程的路上跟带你去的业务员讨论下，不要当场表现出任何明确的态度。
d. 拿不准的房子多跟亲戚朋友商量，中介会主动跟你联系。我的观点拿不准的就继续等，做好打持久战的准备。
对于态度比较好的中介我们也要和颜悦色，对于拽了吧唧的中介如果房子稍有不满意马上拍屁股走人。
记住你花的每一份钱都是可以省的！
逃税，总价做低。中国的税收已经世界第二了，不差我那点。（我承认我素质不高，可也不至于傻到给贪官送钱）。其中个人所得税的1%，我当时就强调房子满3年没满5年就省了0.5%。这里提供两个市场最低指导价，一个是奥林春天，6900；一个是我买的大屯卧龙小区6500。基本来说以鸟巢为界，西边6900东边6500。关于最低指导价，可以询问他家中介做个比较。
代理费，一般都3%，这笔钱一样可以谈，至少到2.5%是一点问题都没有的，基本上2%甚至更低中介都一定是有利可图的。
过户费，纯粹一个扯淡的收费，过户国家根本就不收任何多余费用，顶多是他派一个人专门跟你过户，这个人一天的奔波值3000？只有房本收5元工本费，还不是当场要交的。
房屋总价，零头一定是可以抹掉的。如果房屋装修不错，一定要写清楚装修哪些东西他是要拿走的，不拿走的都不是将来他可能要挟你的砝码。
再不厚道地把中介个人的提成写一下。我了解的也不全面，且每个公司都有不同的规定，基本上是代理费越高提成越高，一般情况提成在14%左右。我就碰到业务员伙同我向他们经理要求降低代理费，然后私下给他他少赚的那一部分。尽管最后没有成功，但是这一定是一个方法。
5. 贷款
商贷，这个是除了买主以外都喜欢的方式。因为中介可以通过介绍担保公司获得提成，房主可以最快速度拿到余款。而买主则需要忍受高贷款利率。时间周期基本在2周，1k办加急7天拿钱。钱给买家。
住房公积金，这个真是让人又爱又恨。评估1周，审核15个工作日，放贷还要1-2周，关键是你要过户之后才能办理这些手续。最让人不理解的是钱给卖家，我买房的时候还希望贷点公积金呢，因为周期太长卖家不同意。
6. 过户
朝阳区过户大厅比最繁忙的工商银行我看没什么区别，甚至更可怕。偌大的大厅办理二手房屋过户，新房申请房本，贷款抵押，领房本，人在里面呆着特别受罪。二楼缴费，需要先缴清各种税费才能在大厅里的排号机那里等号。我们是中午12点半到的，缴费排队到1点，取号151号，看大屏幕才到68号。
需要提醒的是缴税需要刷卡，我就被那个业务员忽悠说要现金，结果傻乎乎背了现金去。然后又去最近的工商银行办卡。提到这个工商银行不得不多说几句，这个过户大厅在石佛营，就是朝阳公园桥往东大概2公里的地方，这个工商银行是除了远处一个农行之外的唯一一个银行。里面的取号机是个摆设，我拿号370多，屏幕显示210多。人办业务都是排队和插队。要不是宣称自己买房不能耽搁，然后低三下四求了大堂经理，估计办到我都5点了。我冲到过户大厅2楼的时候中介派来的人正在窗口跟里面收税的天南海北地扯呢，我要再晚到1分钟就是再等半小时。
这其间中介派来的人填了很多表，我签了很多字，所以自行过户的诸位一定带好各种各样的证件，复印件一定带足咯，不过里面是有复印机的，不过收费给人感觉比较像印钞票。
过户大厅营业时间8点到3点，3点以后不让进人，经过漫长无聊的等待后终于在下午5点半过了户。
7. 验房
不要以为过户了就万事大吉，一定要仔细验房。由于我还没拿到钥匙，这块就不写了，我给大家支着就是列一个单子，到时候需要验什么一目了然。
8. 插曲
就在要最后看房交订金的前夜，一个中介公司（中大恒基）打来电话问我买房了没有，我说明天交订金，他就开始说我们这里有套房特别合适你如何如何，原来就是我这套。他们是来抢到嘴的鸭子的，开的代理费超级低，说的我很动心，不过最后卖家死也不同意给他们做。我也没做不仁之事。
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