2021年以来，房地产市场成交下滑，部分房企资金链承压。中指研究院数据显示，1至10月，房企境内信用债共发行4801.7亿元，同比下滑13.3%；境外债券共发行2624.1亿元，同比下滑35%。中指研究院企业事业部研究负责人刘水说，房企需做好过“紧日子”的打算。

今年以来，房地产开发投资增速呈现倒V型走势。国家统计局数据显示，截至10月末，全国房地产开发投资累计同比增速为7.2%，连续8个月走低。

中国证券报记者梳理发现，一些研究机构对2022年房地产投资增速的测算不尽相同，但大多认为，在预售资金监管趋严、标准融资渠道难有显著放松，以及债务到期压力仍较大的背景下，土地购置行为趋谨慎的可能性更大。

在房地产投资增速回落的预判下，一些研究机构认为，2022年土地市场将进一步回归理性。

对于房企而言，专家建议，2022年应继续开源节流。一方面，应加大营销力度、紧抓回款。必要时要有“壮士断腕”的勇气，通过出售项目或寻求股权合作等方式稳定资金链、盘活资金。另一方面，投资应量入为出、审慎拿地。房企应避免盲目扩张，加快转向精细化管理和运营。

企业管理要实现精细化管理，一方面，管理者要有精细化管理意识，要强化精细化管理意识，推行精细意识；另一方面，培养教育员工接受、实现精细化管理。精细化管理最大要旨在于人的思维模式的转变，要强化精细意识，求真务实不断追求卓越，从点滴做起，在细微处着眼，把每一细节做到“零缺陷”。