发表于:2008-07-22 16:57:20
楼主
没有哪个行业像房地产业这样敏感了,房价一涨,各路游资挤破头往里钻,房价稍有回落,哀声四起,大呼“百日剧变”。对于房地产企业来说,难的是有钱没地或者有地没钱,如果没钱也没地那就更难了。但是,即使有了钱和地,房地产企业的普遍缺钙、缺乏磨练,导致了全行业的弱不禁风。
普遍靠拉关系钻空子白手起家,缺乏抵御政治风暴、政策波动的能力。在各地,房地产商与地方分管领导及规划、国土官员“官商勾结”的流言不断,不管如何精兵简政,哪个市县的副职以上领导也在30个以上,哪个地方恐怕每年都有领导因不明原因下台的,受牵连的、被协助调查的往往都是当地地产明星企业,因为纪检部门的习惯性思维,也许并不是它们真的有问题。
普遍缺少耐心,缺乏抵御价格波动、市场风险的能力,因为房地产业相对暴利,钱来得相对容易,无须耐力。全行业一直处在震荡之中,房价一跌,吓死了一大半,或者主动找死抽逃资金。
普遍缺少管理,对人的管理,对钱的管理,无章可循。大部分项目班底都是临时拼凑的,纯粹的草台班子,干完项目分钱走人,吃光分净,集体跳槽、恶意挖人的案例在房地产界比比皆是。
因为盖的房子搬不走,异地卖房的毕竟是少数,各地开发企业之间缺少交流,缺少沟通,缺少竞争,就缺少生命力,各霸一方。有实力的外地投资者一来,要么恶意抵制,要么抱头鼠窜。在全国近6万开发企业中,能够跨区域作战的企业凤毛麟角。
行业要想健康发展,就要经得起洗礼,企业要想成长壮大,就要经得起磨难。如果真会“百日剧变”,也没有必要大惊小怪,洗牌不分大小,经过这次行业洗牌,洗掉的是不健康企业。