由国内首座“网络住宅小区”的出现所想到 王彤玮 本钢（集团）房地产开发公司 李文斌 大连万达房地产有限公司 弓 超 沈阳金城精仕房地产开发有限公司 刘叶冰 沈阳西东控制技术有限公司 关键词：网络住宅 网络住宅小区 摘 要：本文从国内首座网络住宅小区的建设实例出发，进而探讨网络住宅建设的意义和影响，指出网络住宅是住宅建设和家居生活不断计算机网络化的必然，必将随着计算机网络技术的普及和发展而大量出现。 1 格林豪森----国内首座网络住宅小区 到沈阳的人都知道格林豪森这一高档小区，格林豪森小区地处沈阳中心区域，离沈阳（火车）北站、市政府广场和沈阳金融商贸开发区均不足1公里，是一处寸土寸金的地方。自1998年开工建设以来，一直以沈阳高档小区傲视群雄，房价一直是沈阳市的售房最高价。在2000年二期工程---- “豪门2000”（A座24层63户、G座25层60户、H座19层38户、F座连体双高24层120户、共281户、约60000M2）中，更是闪亮推出：网络住宅、全国首创！房屋销售异常火爆，参观人员络绎不绝。 在“豪门2000”住户家中，采用了TS2000-Ⅰ型网络住宅服务器（西东公司产品），它集家庭安防报警和家用电器控制于一身，通过计算机网络、移动通讯和INTERNET互联络实现住户家庭安防系统管理和家用电器远程控制。这是国内首座网络住宅小区，是工程意义上的国内首批网络住宅。 “豪门2000”的住户业主可以实实在在的感受到网络住宅的实际功能和对业主的意义。TS2000-Ⅰ型网络住宅服务器可以实现家居安防报警系统管理，功能包括电子窗栅报警、门禁管理、烟感和煤气泄露探头报警、紧急求助系统、设防和撤防管理系统、以及误报自解除系统。当家中发生报警，其报警信号可以启动就地的报警装置，并同时把信号传到小区保安中心。还可以通过电话和移动通讯，将报警信号传给你指定的电话机（含传到110报警网络中心）、BP机和手机上。无论业主这时候在何处，都可以就近通过计算机上网接通并控制安装在自己家中的“家庭卫士”（一种全方位摄像机）去查看自己家里究竟发生了什么事情。当然也可以通过可视电话实现这一功能。 当业主外出时，还可以使用“家庭卫士”去观察自己的孩子是否在按时完成家庭作业，还是在看电视，并用电话去提醒他/她。 TS2000-Ⅰ型网络住宅服务器还具有家电远程控制功能，当业主外出归来或下班回家之前，可以事先通过手机打开自己家的空调、热水器和电饭煲等，一回到家就可以立即感受网络家庭的温馨。当然这些家电远程控制也可以通过连接到互联网上的计算机终端实现。 在“豪门2000”网络住宅中，业主可以通过小区局域网与互联网相连，实现10兆到桌面，享受现代网络资讯服务功能、获得自己希望得到的商业信息、医疗保健、远程教育和就将实现的小区电子商务功能。 以上这些已经不再是炒作，而是在沈阳的格林豪森已经实现，不久的将来还会在本溪和大连实现。当然实现了上述功能是否就可以称之为“网络住宅”，也无处查证，能说明的只有一点：网络住宅正在悄悄向我们走来。勿容置疑，网络住宅功能还会不断发展和完善。因此，即将推出的Ⅱ型网络住宅服务器，除了具有如上功能外，又增加了对家庭报警信号的无线采集功能，同时还增加了小型彩色显示屏，可以显示接受来自小区管理中心的信息、通知、电子公告等，以及从网上下载自己需要的文件。 TS2000-Ⅰ型网络住宅服务器功能框图如下： 2 网络住宅的意义和未来 现在智能住宅和智能小区之类的名词已经经常出现在房地产商的售房书上。“网络住宅”仅就字面便可看出现代科学技术尤其是计算机网络技术发展对传统建筑业的影响。有一点可以肯定，网络住宅应该是在目前的智能住宅和智能小区实现功能的基础上，与计算机网络技术和国际互联网有密不可分的联系。 在欧洲智能建筑联盟BRE的大院内就有一座可以称之为网络住宅的建筑。这是一座叫做INTEGER的三层别墅建筑，它包括了许多特色：环保、节能、智能控制和网络化技术，把计算机网络、智能控制的概念引入到家居住房中来。每个房间里安装了声音、数据、电视网布线，至少一个房间有一个接口。客厅、办公室里安装了更多的接口，用于处理数据与娱乐。ISDN为该住宅提供了10个电话号码，同时具有INTERNET功能，可以在别墅内任何内部的网上的计算机快速进入网上操作。10BT数据网形成一个主服务器，在家庭的办公室内、厨房及一个卧室里有工作站。笔记本电脑可以接到任何房间里的网络上，从而提供了工作设备。在住宅的大厅里还提供了模拟、数字卫星电视服务。在别墅前门、暖房、蓄水池处还有CCTV的接口，别墅主人可以在网上的任何屏幕上或计算机终端上看到那里发生的情况。联合的信号系统如卫星转播等可以在房间内任何屏幕上使用，包括计算机屏幕。网络被组织成为一个家庭互联网，可以分享数据如文件、日记簿、电子邮件。通过互联网还可以进入住宅的管理系统，可以观察家里发生的情况和控制家用电器。 别墅中的家电都与网络相连。房屋主人可以通过办公室的电脑检查自家冰箱中是否需要补充新的水果和食品；房屋主人可以把自己需要的菜谱和如何制作的演示节目从INTERNET网上下载到厨房的微波炉显示屏上对自己的实际操作进行指导，等等。 随着IT技术的不断发展，其结果就是计算机网络的普及，智能化和网络化将是未来住宅建设发展的必然趋势。网络化的家用电器设备是未来家庭网络的终端，会在未来的5年或10年内走进普通家庭。当网络家用电器通过网络连接起来，能够方便地被使用，使得人们的生活质量得到提高、生活更舒适、更安全、更方便的时候，就必须依赖网络住宅。家庭网络上的家用电器既独自工作，又互相通信，并可以被集中控制。 应该说，网络住宅的出现反映了科学技术发展到现在，住宅功能必然将与计算机网络技术实现结合，传统住宅功能将发生更大的变化，SOHO房屋、E-HOME 的出现便是这一需求的客观反映。未来的生活和居住将无时无处需要计算机网络技术的支撑，网络住宅是IT技术走进住宅建设的必然！ 3 结束语 网络住宅依赖的是计算机网络技术。那么网络住宅小区建设首先必须建立科学合理的小区网络物理平台。一是要建好以家庭为基本单位的网络住宅局域网络，使得自家的数据共享和全部网络设备（包括网络家电）实现连网管理。另一个是必须建设好网络住宅与外部世界的现代通信联系，包括建设好小区计算机局域网络（实现10M或100M宽带入户）。 网络住宅应该充分考虑未来将大量使用网络家电。因此，考虑网络住宅小区建设时，应该在考虑住宅智能化的基础上更突出信息社会特点。如果仅仅是实现小区宽带入户，就称之为网络住宅，那仅仅是一种炒作。网络住宅应该是以计算机网络技术为基础、实现了大量智能化功能的智能住宅。