国家在十一国庆节出台楼市新的条款后，全国各地积极响应，截至目前，已经有北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉等二三线城市，共15个城市已经开始实施发布了限购政策。

笔者认为，这仅仅是个开始，后期还会有城市继续推出楼市调控的新政。如此密集的调整，这也表明中国楼市开始了新一轮“调控时间”，中国楼市正在紧急采取措施避免楼市过热引发不良连锁反应。

从去年初新一轮房价暴涨启动，到今年前9个月基本达到疯狂之地步。宏观原因在于货币信贷大放水，央行认为房地产杠杆率不高，经济职能部门官员要给居民加杠杆。同时，在实体经济不景气的情况下，放水货币信贷都流向了房地产行业。在给居民加杠杆的前提下，楼市无论从开发还是需求端都开始疯狂加杠杆。再者，采取加杠杆去库存，提高价格去库存的可笑至极做法。本来对房地产库存的估算与判断就是不准确或者失误的。中国房地产库存被人为放大，房地产去库存的判断决策本身就问题很大。接着，采取了一个错误去库存政策，不是降价而是涨价的做法。这是决策上的大失误。最后，就是采取了错误的楼市调控政策，即：因城施策，一城一策。统一市场的人为隔离是坐在办公室想出来的。不仅没有任何效果，而且是助长房价走高的调控政策。

以上这系列房地产政策的失误将中国楼市弄到了今天房价暴涨，金融风险急剧上升的田地。在这种情况下，各地不得不重回限购限贷的调控老路老做法上。重回非市场手段的老路，对过热暴涨房价影响有多大？会否勒住野马般奔腾的房价？这需要打问号的。

目前的限购限贷行政色彩过浓，过去的效果证明是不理想的。从目前这些城市出台的限购政策看，过于宽泛，有些不但起不到遏制房价上涨作用，而且还会助推房价走高的，比如：某城市限购政策是本地户籍2套以上和非户籍人口1套以上只能再购买180平米住房，这是提醒大多数居民还可以购房。当然，也有一些城市的调控政策力度不小，比如合肥市规定：将加大土地供应，年内再供应5000亩；市区本地人限购2套；外地人购房需要1年个税社保或纳税；最低首付30%；停止三套房贷款。停止异地公积金贷款；楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。

最可怕的是限贷政策基本形同虚设，政策底线已被彻底击穿。由于各种融资渠道很多，提高首付款比例将会被社会融资抵消。目前，首付贷等多种形式的融资渠道是无法根除的。限贷的作用已经非常小了。因此，总体来说这轮国庆节密集出台的楼市调控政策效果或不会太大。象征意义，姿态性作用，引导舆论预期等大于实际效果。

所以说，即使现在出台的种种政策，看似在调控，实际上更加表现出房价未来还要继续上涨，让购房者产生恐慌，加快购房速度，间接的又在助推房价。未来房价怎么走，对“房奴”来说不会是好消息。