【小智播报】近年来，东莞热已经成为了大势所趋。东莞“大佬朋友圈”不断扩容，先后与华为、中集集团、大疆科技、五株科技等“大佬”都交上了朋友！到底东莞有什么魅力？小智为你揭秘。

土地招拍挂纪录显示，2016年上半年，在临近深圳的东莞市，差不多每拍出三块工业用地，就有一块被深圳资本摘下。从2013年开始，深圳企业在莞拿地数量逐年递增。

据不完全统计：过去三年半间，深企悄然在东莞购置了42宗、合计近4000亩工业用地，土地面积超过深圳中心城区面积的一半之多。

种种迹象表明，来自深圳的资本、技术与人才正在外流。

眼下现象究竟该作何解释

——自持需求溢出

企业外迁是因为深圳魅力下降？恰恰相反，深圳这座年轻的城市，一直是上帝的宠儿，在各个方面堪称城市发展的典范，吸引着来自五湖四海的追梦者。

之所以出现外迁现象，主要是因为深圳工业用地面积相对较小（只有上海、广州的三分之一，北京的八分之一）、房价高、企业成本高，人力成本高导致企业利润及生存空间减少。

因此中小规模的生产型企业若要发展，需放眼深圳以外，于是企业需求向外溢出。

以华为为例，华为的生产终端的离开，对深圳和华为来说，是一个双赢的安排。华为的生产终端搬到东莞，这是很正常和很正确的市场行为。在未来深莞惠都市圈的统一市场里，深圳扮演的是总部企业所在地，其它城市扮演的是产业转移的承接者。

深企外迁

——该何去何从？

企业想要长久发展，场地、人力资源、政策、环境、相关产业链缺一不可。

在这方面，华为董事长任正非眼光卓越，给了出很好的示例。

早在2005年，任正非就带领下属到松山湖考察。当时松山湖才完成市政配套建设，招商还处在早期阶段。过去10年中，华为先后在东莞拿下两类土地，分别是工业用地和教育科研设计用地。

围绕华为，管委会倾力服务。例如南方工厂2009年投产后，每天有130辆大巴运送员工通勤往返深莞两地，当地政府为其协调，在高速公路专辟两个出口。临深城市政府的殷勤，由此可见一斑。“我们经常跟深圳企业讲，你在深圳受到千分之一、百分之一的重视，在我们这边你是万千宠爱于一身。” 松山湖前述官员称。

华为不是个例，大疆无人机、五株科技以及另一家央企巨无霸、物流和能源装备巨头中集集团也在东莞投资了四大项目，位于松山湖的中集智谷占地面积约502亩，总投资约60亿元。

东莞松山湖——成为了行业巨头们的一致选择。

华为等企业来松山湖

——因为它有这些……

松山湖科技产业园位于东莞市几何中心，距离深圳中心区约1小时车程，联通深莞惠，发展潜力巨大。

同时，其坐拥8平方公里淡水湖、14平方公里生态绿地，保持着完好的原生态绿地，绿化覆盖率超过了60%，拥有全国唯一国家级高新区+4A级风景区“双生态”环境，魅力无限。

特别是《东莞市战略性新兴产业发展“十二五”规划》的提出，以松山湖为龙头的主体产业带，对接深圳高兴技术产业带的融合发展，松山湖已成为承接新一轮国际高端产业转移的核心载体。

说到这里，就不得不提一下松山湖重点建设项目——中集智谷。

中集智谷，依托中集集团品牌、资金、技术及全球客户资源的优势，致力于打造中国制造2025示范园区。

l 4A级风景区办公，纯氧中呼吸

中集智谷园区紧邻100万㎡松湖花海，以小城镇规划理念布局，借景造园，充分发挥地块天然优势，以超低密度打造4大活性空间。

l 珠三角上市企业培育基地

园区不仅大力推进“新三板”扩容试点，更推出“2+3+1”科技创新和科技金融政策体系，系统化提供科研、金融、税收、人才等方面专项政策扶持，全方位支持入园企业创新创业与加速发展，现成为珠三角重要的上市企业培育基地。

l 汇聚行业顶尖人物，链接无限可能

比邻世界500强，与华为终端总部仅一路之隔。园区未来将引进近600家智能科技企业，通过整合世界级企业优势资源，作为入园企业对接GE、华为、大疆等800余家国内外行业龙头的重要渠道，旨在形成中国智能科技企业集群基地。

l 专属的定制独栋办公楼

600-1800㎡企业独栋，一企一栋，让企业办公领地化。花园露台、生态建筑、玻璃幕墙，室内外景观交融，成就阔绰研发办公空间；独立景观及办公设计、超低密度建筑，随需自由分割，100%灵活多变，人性舒展空间让企业办公如行云流水。

l 首创五大云创业服务平台助力成长

园区首创国内领先的云创服务平台，构建“苗圃孵化、创业投资、产业加速、上市培育”一体化的全产业链增值服务，为入园企业提供“云办公-产业易-金融宝-政策通-乐生活”五大贴身服务，助力中小科技企业加速成长。