、什么是智能大厦 

　　近几年来，智能大厦“热”在神州大地已悄然兴起，智能大厦内涵如何，具备什么条件才算是智能大厦，众说纷纭，莫衷一是，国内外的有关说法不下十种之多。美国智能型办公楼学会最近给出其定义为“将四个基本要素——结构，、系统、服务、运营以及相互间的联系达成最佳组合，确保生产性、效率性及适应性的大楼。”日本智能型大楼专家黑沼清先生则定义为：“可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的大楼。”国内近年来也出现了所谓“3A 大厦”、“5A大厦”的说法，所谓“3A大厦”是指一座楼宇建筑具有楼宇自动化（BA）、通讯自动化（CA）和办公自动化（OA）系统功能者。所谓“5A大厦”则是除具有上述3A功能外，一些部门或地区出于对建筑管理的不同要求，而将火灾报警及自动灭火系统独立出来，形成消防自动化系统（FA），同时又将面向整个楼宇的管理自动化系统独立出来称之为信息管理自动化系统（MA），合称为“5A”。对于后加的两“A”，又有人认为是指防火自动化（FA）和保安自动化（SA）。且不管这样那样的说法，综合观之，对智能大厦的一般概念通常为：“为提高楼宇的使用合理性与效率，配置有合适的建筑环境系统与楼宇自动化系统、办公自动化与管理信息系统以及先进的通信系统，并通过结构化综合布线系统集成为智能化系统的大楼”。

　　关于智能大厦，社会上有一种通俗说法：即将大楼内各种各样的控制设备、通讯设备、管理系统、消防系统、给排水系统等装置的信息，用同一种线缆接入中央控制室，大楼的住户可根据需要在所在办公地点添置各种各样的设备并连接于所在场所预先设置的接线装置，这些设备可随意摆放或变换位置，一旦位置确定后，大楼管理人员只需在中央控制室进行相应点及相应设备之间的简单跳线即可使这些设备进入大楼的布线系统，实施控制和管理功能，这就是所谓的智能大厦概念。实际上这种概念并不完全，只是形象地勾画出智能大厦结构化综合布线系统的概貌。一般讲智能大厦除具有传统大厦建筑功能外，通常要具备以下基本构成要素：

　　1． 舒适的工作环境；
　　2． 高效率的管理信息系统和办公自动化系统
　　3． 先进的计算机网络和远距离通信网络；
　　4． 具有多种监控功能的楼宇自动化系统。

二、智能大厦的兴起 


综合性很高的智能大厦群
 
　　1984年1月，美国康涅狄格（Connecticut）州哈特福特（Hartford）市，将一幢旧金融大厦进行改建，定名为“都市办公大楼”（City Place Building），这就是公认的世界上第一幢“智能大厦”。该大楼有38层，总建筑面积十万多平米。当初改建时，该大楼的设计与投资者，并未意识到这是形成“智能大厦”的创举，主要功绩应归于该大楼住户之一的联合技术建筑系统公司（United Technologies Building System Co, UTBS）UTBS公司当初承包了该大楼的空调、电梯及防灾设备等工程，并且将计算机与通信设施连接，廉价地向大楼中其他住户提供计算机服务和通信服务，这幢被誉为世界上第一座的智能大厦有些什么特点呢？

　　1. 最明显而吸引人的效益，是住户不必自购，而以分租方式获得昂贵设备的使用权，即节省空间又节省人事费用。

　　2. 这幢大楼拥有计算机、专用数字交换机和局域网，能为住户提供话音通信、文字处理、电子邮件、情报资料检索和科技计算等服务。

　　3.智能大楼内的建筑设备实现了综合管理自动化，使住户感到安全、舒适、方便。

　　随着，日本于1985年8月在东京青山完成了本田青山大楼，有人称之为日本的第一幢智能大厦。青山大楼的管理、办公自动化和通信网络等设备是运用本田与IBM合作开发的“HARMONY”综合办公系统。


近几年来，美国、日本等发达国家之所以兴起并出现大量智能型楼宇建筑，据台湾建筑师陈兴敏分析，其社会背景如下： 

　　1． 由于地价高涨，造成办公楼租金的高涨，因此为有效利用办公空间和高效率地处理业务，现代楼宇必须配备有高技术的设备。
　　2． 由于建筑物内商业用电脑及其他通讯设备的大量使用，建筑物的平面规划、结构强度、电源容量等必须有新的设计。
　　3． 国际化的24小时全天作业，要求空调、照明、防盗、防灾等设备也必须24小时监控。
　　4． 由于能源及供给方面的困难，如何节省和充分利用能源已提到日程。

　　除了上面论述的四点社会背景以外，智能型楼宇建筑的兴起还有以下两个原因：

　　1． 发展智能建筑是建筑业竞争的一种新策略
　　工业社会发展的重心，最后总是向都市中心密集，为的是业务上的方便。投资者必须在建筑物本身上设法增加其附加价值，作为获利之手段。将信息技术引入建筑业中使建筑物本身效益增加，安全性提高，既能吸引人，又可获益，可谓商业竞争中的好策略。这是智能建筑兴起的主要诱因。

　　2． 信息技术产业为智能建筑的兴起准备了必要条件
　　（1） 通信自由化政策：美国、日本等国相继实施了通信自由化政策，促进了通信业的发展。例如，美国司法部在1982年裁决，解除了计算机与通信的法规限制；日本在1985年4月开放民营，让民众可以自由参预通信。一些国家进入所谓的通信自由化时代之后，消费者可能获得低廉的电信使用权，为智能建筑的经营者提供了便利的、有利可图的条件。
　　（2） 信息技术急速发展：智能建筑所需要的建筑自动化设备、办公自动化设备、通信设施等都进入了大量生产的时期，使得有关产品的价格降低、安全性提高、节省能源、操作简便、自动化水平提高，为建筑业普及应用信息技术创造了必要条件。

　　我国在北京、上海、深圳等城市已率先建成一批程度不同的智能化高层建筑。据报道，我国十层以上的高层建筑，已达一亿平方米，其中百米以上的已超过百幢。 

三、智能大厦是多学科、多技术的系统综合集成产物 


综合性很高的智能大厦群
 
　　智能大厦的表现形式是传统建筑技术和先进的信息技术（计算机技术、自动化技术、网络与通信技术等交叉技术）相结合的产物，已成为建筑行业和信息技术产业共同关心的新领域，且将迅速发展新的行业。

　　智能大厦的支持理论是行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、人类工程学等跨学科理论。通常智能大厦可分解为两大部分，即：

　　1． 传统建筑工程完成的建筑结构和设施。它包括建筑形式设计、建筑结构设计、公用工程系统（包括采暖、通风、给排水、工业与民用电气设计等）、设备设计及室内外装修设计等等。

　　2． 由智能建筑设计师设计的“智能建筑系统”（Intelligent Building System, IBS）。它包含：1、楼宇自动化系统（BAS），2、办公自动化（OA）与管理信息系统（MIS），3、通信与网络系统（COM）。一般称之为智能大厦组成三要素。所谓“智能大厦”实际主要指这一部分而言。也可以说是，智能大厦是在一般建筑的基础上，引入了可实现“智能化”功能的若干设施，组成智能建筑系统，以使建筑楼宇可以实现智能化服务。

综合性很高的智能大厦群
 
四、智能大厦的基本类型  

　　智能大厦的类型主要有三种基本形式：

　　1． 专用办公楼型智能大厦。
　　2． 出租型写字楼式智能大厦。
　　3． 综合型智能大厦。即包括上述两种类型的综合，也包括集工作、生活、娱乐、购物于一体的多种功能的智能大厦。 

五. 智能大厦是信息高速公路的首批受益者 

　　智能大厦作为计算机技术、自动化技术、网络与通信技术等等信息技术综合集成的产物，是未来信息社会一个典型“细胞”的雏形，必将率先与国际性的信息高速公路接轨，理所当然会成为首批信息高速公路的应用者与实际受益者。